2024年南京房地产商场涌现逐季向好态势，组织性调剂程序继续加疾，2025年1—2月南京新房和二手房成交面积同比辞别增进29.9%和16.7%。按照邦度统计局公布数据，客岁11月南京新修商品住所和二手住所价值指数环比双双回正，客岁12月和本年1月、2月南京新修商品住房价值指数环比辞别增进0.6%、0.7%、0.5%，接续三个月告终天下领涨，回稳势头继续巩固。

　　这日，正在南京市信息公布厅召开信息公布会，传达进一步鼓动南京房地产商场平妥当康发扬相合策略并答记者问。

　　指引贸易银行针对性推出低首付、低利钱、低月供、宽刻日的特征化金融产物，有用下降45岁以下青年人置备商品住房门槛（含新房和二手房），各区可连合现实迭加人才房票、房钱抵房款、先租后售、贴息消费等维持策略，助力各样青年人告终住有所居。目前南京银行、江苏银行已辞别推出针对青年人正在宁置业的特征金融产物。

　　优化拓展住房消费“以旧换新”形式，通过政府、斥地企业补助，金融机构维持，经纪机构助卖等体例，机合指引斥地企业发展“买新助卖旧”行动，首批政府补助资金1亿元，先购先得，补助模范为置备“买新助卖旧”名录库内新修商品住房合同金额的1%，迭加斥地企业促销优惠，鼓动各样住房改观需求加快开释。

　　饱励既有库存商品房一共纳入房票超市，加大房票兑付金融维持，引申“全城通兑”和“电子房票”，有用满意被征收群浩瀚样化住房需求。

　　自2025年3月31日起，全市领域内除去限售，商品住房正在博得不动产权备案证书后即可上市买卖，有用满意住民各样住房置换需求。

　　伸张《合于优化南京市提取住房公积金支出购房款履行细则》的履行领域，购房人的父母、后代切合提取前提的，可申请提取住房公积金用于支出购房款，同时将该细则的履行刻日伸长至2026年12月31日。进一步伸张提取住房公积金按月直付房租生意领域，更好满意新市民、青年人等群体的租房安居需求。

　　加大商办用地、科研用地及低效用地再斥地策略推行力度，盘活存量闲置土地，有用增众改观型住所需要。

　　用足用好邦度维持策略，加大各样资金外彰力度，接续推动都市更新，加力履行城中村改制，继续满意邦民大众对优美生计的神往。

　　2023年南京自实行房票轨制后，后果较为明显。截至目前，全市曾经发出近1.1万张房票，正在加疾满意被征收群浩瀚样化住房需求的同时，直接去化库存商品房6200众套，有力鼓动楼市稳固前行。为了让策略好用、适用，让被征收大众住上好屋子，2024年市修委、房产局、筹备资源局又协同优化了房票轨制。现正在市房产局兴办了线上“房票超市”，要点推行电子房票，用手机就能操作，利用越发便捷、高效。

　　南京“房票超市”，具备三个特性：安闲、轻易、天真。悉数体系模范同一，线上主动天生电子房票。为了轻易群浩瀚样化需求，房票需求纸质版的，也能随时打印按需利用。

　　各区房票约束部分正在“房票超市”体系同一操作，从发行到利用告终全程电子化操作和约束。让每一张房票的前因后果都清明了楚、安闲牢靠，让大众释怀宽心。

　　第一：电子认证，安闲保险。电子房票买房务必自己实名认证，就像支出宝、微信支出相同需求实名确认。体系主动将片面身份音信和房票捆扎，安闲系数更高。扫数房源数据均通过体系主动化收集录入，全程杜绝人工干与，确保数据真正性和可追溯性，体系完备记载全流程操作日记。

　　第二：线上购房，便于操作。现正在从申请房票到选房买房，扫数流程都能通过手机竣事。翻开“南京房产微政务”公家号，点进“房票超市”，能看房源、挑屋子、用房票。选房、购房无须东奔西跑，动开头指就能安家，真正告终“手机一点，安居梦圆”。

　　第三：用处众元，遮盖面广。为了反映邦度鼓动房地产稳固发扬的请求，前期市修委曾经对房票新政实行了社会公家睹地搜求，正在改正完满后将会同房产和规资部分，协同印发房票新政，不只能用正在邦有和全体土地衡宇征收，都市更新、城中村改制也能用；不只能用房票买住所，还包含公寓、车位，商办。更紧急的是，房票告终全城通兑，跨区畅达利用无阻挡。

　　跟着近年来新市民、青年人等群体购房的需求继续增进，若何更好地满意这一面购房人的置业需求，进一步施展住房公积金的民生保险效力，是公积金约束部分平昔合心的要点。南京市正在2023年2月，就正在全省率先推出了提取公积金支出购房首付款策略。策略履行两年众来，已打点提取公积金支出首付款达1.4万笔、24亿元，获得了普遍职工的普及承认。此次公积金约束部分进一步照应职工大众的需求，按照本市购房群体的年数组织、置业目标、资金需求等方面，推出了住房公积金“全家桶”策略，伸张了提取住房公积金支出购房首付款的领域——从购房人自己和购房人的配头，伸张到购房人的父母和后代，维持购房人通过家庭互助，拓宽购房资金由来，减轻购房首付压力，早日圆上“安居梦”和“宜居梦”。

　　举例而言，我市缴存人王先生念要置备一套房产、首付款需求50万，原先的策略下，能够提取自己和配头的公积金用于支出首付款，倘若伉俪两人的公积金账户余额已经缺乏，就需求自行筹措资金。此次“全家桶”策略履行后，王先生和配头资金缺乏的一面，能够一直提取王先生父母的公积金用于支出，有利于减轻王先生的首付压力，正在发扬亲情交谊、守望相助的中华民族古代良习的同时，也能更好地满意目今日益众样化的住房需求。

　　为了落实兴办“租购并举”住房轨制的请求，2024年，南京公积金中央聚焦新市民、青年人等群体的租房需求，立异策略措施，正在全省首家推出了“无忧直付 乐居金陵”的按月提取公积金直付房租生意。

　　以正在软件大道上班的95后次第员李先生为例，他来宁任务后姑且未购房，每月最众提取1800元公积金用于支出房租。李先生租赁了我市东南集团的“东南青年汇”长租公寓项目后，直接正在门店打点签约，公积金中央每月按照李先生的现实房钱，主动从其公积金账户转账至“东南青年汇”，李先生还能享用免押金、房钱扣头10%等一系列策略优惠，为像李先生云云来宁就业、创业的年青人解除了后顾之忧，真正告终了“生意一次申请、音信数据跑途、房钱无感支出”。同时，也能更好地满意目今日益众样化的住房需求。

　　截至目前，该项生意的周围继续伸张，已遮盖我市10家租赁企业、37个租赁项目，涉及房源2.3万余套，项目数目和遮盖房源都居天下前线。下一步，市公积金中央将进一步加大与全市各区、各板块租赁机构的对接，力求将更众的租赁项目纳入生意领域，更好满意新市民、青年人等群体的租房安居需求，为南京制造更有温度、更具归属感、更硬汉才吸引力的甜蜜都市供应主动助力。

　　2024年市住房消费“以旧换新”行动获得了普遍市民的强烈反映，很众家庭通过加入该行动改观了寓居前提。本年的行动同客岁比拟有三大明显转折：

　　（一）买新助卖旧，置换更天真。过去，良众家庭正在换房时面对“先卖旧房照样先买新房”的两难采用，既忧愁旧房卖不掉，又怕错过心仪的新房。本年采用的“买新助卖旧”形式，能够让购房人先选定新房，再慢慢管制旧房，让市民换新房更从容。

　　（二）众渠道助力，卖旧更自正在。本年房协发起众渠道助力客户卖旧，一是客户能够富裕自决采用卖房渠道，斥地企业助力房源推介；二是众家经纪机构将列入本次行动，予以肯定的佣金优惠和加推引流；三是斥地企业切磋到客户“先买新、后卖旧”的短期资金压力，予以购房人肯定的补助。

　　（三）房源更足够，采用更众样。本年，列入行动的房企数目将会增众，供应的房源也会越发足够，要紧外示正在区位、面积段、价值区间等方面，给市民供应了更众的采用。分外是本次行动还会采用一批高品德、改观型的“好屋子”。

　　一是合于房源领域。纳入住房消费“买新助卖旧”名录库内的新修商品住房，均可加入。加入行动的各家房企自行公布，列入行动的房源正在“房助宁”平台“宁换新”栏目实行显现。

　　二是合于补助模范。本年“以旧换新”针对新房置办的补助要紧分为两个一面，第一，政府予以新房合同金额1%的补助，首批政府补助资金金额总共1亿元，以竣事网签立案时分为准，先购先得；第二，斥地企业予以不低于新房首付款3—5%的补助。假设客户置备一套合同总价为500万的新房，支出首付款200万，如斥地企业予以的补助按5%估计打算，则购房人可享用斥地企业补助约10万，加上政府补助的5万，总共约15万。

　　三是合于补助兑现。购房人置备了行动领域内的新房，正在签署《商品房交易合同》和《存量房出售经纪供职合同》时即可享用斥地企业的补助，补助金额直接正在总房款中予以抵扣；2028年12月31日前购房人凭立案的《商品房交易合同》及博得的新修商品住房不动产权属证书，即可申领合系政府补助。

　　本年的“以旧换新”行动，通过政府补助、企业让利、经纪机构助力的方式，维持住民打通置换链途，擢升寓居质料，后续完全布告敬请合心“南京房地工业协会”公家号。

　　“鑫青贷”面向南京市新市民和45周岁以下青年人，具有“四低、两高、两配套”的特性：

　　“四低”便是低门槛、低首付、低利率、低月供。针对新市民、青年群体，“鑫青贷”下降了申请住房贷款的准初学槛，对申请人的职业与收入请求相应放宽了模范。为缓解新市民、青年人购房初期的还款压力，对待切合合系征信前提的申请人，南京银行将首付比例降至最低15%，并维持利用人才房票抵扣首付款，还予以南京市住房贷款的最低利率优惠。同时，南京银行立异推出了天真且可定制化的还款计划：正在贷款的前5年，贷款人可天性化定制本金返璧金额，与泛泛房贷比拟，前5年的还款金额更少、月供压力更低，每月返璧本金最低100元。从第6年起，收复古代还款体例，根据糟粕本金按月还本付息。

　　“两高”便是高额度、高成果。“鑫青贷”不妨供应最高可达衡宇置办价85%的贷款额度，且打点流程便捷高效。客户除了赶赴网点打点或干系南京银行任务职员外，能够通过微信扫码等电子渠道实行线上申请，竣事一次面签和正在线典质备案后，即可竣事打点。南京银行特意拓荒了专属迅速审批通道，最疾24小时就能竣事审批及放款。

　　“两配套”便是配套消费贷、配套人才贷。除了供应特征化的住房贷款产物外，南京银行还环绕新市民及青年群体的生计消费与职业发扬需求，配套了定制化的归纳金融供职计划。个中，对待切合模范的客户，配套的片面消费贷款最高额度为300万元，刻日最长为7年，还款体例天真众样，可用于家装、婚庆、旅逛等生计消费场景，以及加入家电、数码产物等以旧换新行动。同时，针对正在南京市创设或领办企业的新市民、青年人，南京银行还供应了最高额度为3000万元的人才贷款，助力新市民、青年群体告终人生梦念。

　　行动流程要紧有以下几点：最初，购房人可正在南京房产微政务中的“房助宁”平台“宁换新”栏目查阅新房房源。其次，采用好意向置备房源后，购房人可至各发卖案场，缴纳意向置备行动房源的认购金，与斥地企业签署《商品房认购订交》，并供应自己或其直系支属名下的存量住房房源，与经纪机构签署《存量房出售经纪供职合同》（委托刻日不低于2年）。认购订交中，显着斥地企业予以购房人的购房补助模范，同步正在案场发卖职员的协助下，正在南京房产微政务中的“房助宁”平成音信备案。后续，按订交商定时分请求，购房人支出新房首付款并签署《商品住房交易合同》，斥地企业予以的补助正在新房合同金额中抵扣。

　　策略惠及人群。购房人的父母、后代切合提取前提的，均能够申请提取住房公积金支出购房首付款。

　　公积金提取秩序。提取住房公积金账户余额支出购房首付款，应按以下秩序申请提取：购房人，购房人的配头，购房人的父母、后代，当账户余额缺乏时按序递延。

　　打点原料及流程。购房人的父母、后代按照《履行细则》规章，供应合系原料至住房公积金缴存银行供职网点打点。

　　推行时分及刻日。该策略自4月1日起推行，有用期至2026年12月31日。

　　早正在客岁10月，江苏银行聚焦新市民、高校结业生等青年群体，以“三低一宽”（低首付、低利钱、低月供、宽刻日）为焦点，立异推出特征房贷产物“青易贷”。

　　与泛泛房贷产物比拟，“青易贷”连合青年群体收入特色及将来发展空间，供应更天真的还款体例。客户能够自行与银行商定前五年还款本金金额，大大减轻买房初期还款压力。此次，我行更是进一步升级打制“青易贷”2.0版本，除迭加政府购房策略外，正在房贷根柢上，升级打制“1+3”购房一站式金融供职，聚焦购房后家装家居消费场景，推出“信用消费贷款、补贴申领供职、以旧换新行动”三大延迟供职，众措并举激起青年购房生气、助力邦民安家置业，饱励房地产商场稳中向好。同时针对各样人才创业规划，我行配套最高3000万元的人才规划贷，最长刻日五年，助力青年人才自决创业、梦念起航。

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