今天，来自广东的廖先生向倾盆群众互动平台“供职湃”响应称，他于2024年5月认购了深圳市南山区“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）53楼的一套商品房，认购总价为1354万元。本年2月，拓荒商下调了该楼盘7-42楼局部房源的登记价，导致廖先生认购还不到一年的屋子，比拟抑价房源众出了近300万元的价差。

　　“购房时他们答允楼盘后续再抑价，前期认购者都可能享用，但现正在又拒绝我的调价央求。”廖先生称，道判未果后，自身拒绝连接付出首付款，但拓荒商以认购书商定为由称将扣除他已付出的20万元定金。

　　对此，记者曾众次干系涉事楼盘发售司理何某，均未获回应。6月2日该楼盘发售职员称，廖先生认购的屋子一经为他管束了退房退款，目前此事一经治理。但廖先生称仍未收到退款，自身也正在鞭策拓荒商。

　　据廖先生先容，2024年5月，他通过一地产公司发售职员，理解到位于深圳南山区的“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）楼盘正正在售卖商品房，“他说楼盘的局部房源登记价一经下调至7.7万元/平方米，正在此根柢上还可能打85折发售。

　　“地产发售职员和楼盘发售平素和我说房价不会再低了，唯有这么几套，并且答允倘使后续再次抑价，前期认购者都可能享用。”廖先生称，因对方的答允，2024年5月9日，他正在该楼盘的营销中央订立了《深圳市房地产认购书》，认购了该楼盘1栋2单位5301房，认购总价为1354.26万元，并就地付出了定金20万元。

　　廖先生称，当时自身还没有购房资历，但深圳市正正在调理购房策略，新政出台后自身可能获取购房资历，“拓荒商让咱们先交定金，等有了购房资历再签《商品房生意合同》。”

　　其它，廖先生告诉倾盆讯息，两边平素没有通过房地产音信体系举办“一手房预售认购书网签”。

　　“正在认购房源后，拓荒商就央求我分批付出首付款，要否则不行保存房源，一共付出了131.2622万元，打到了拓荒商的指定账户。”廖先生称，加上此前缴纳的意向金、定金，一共付出了161.2622万元。

　　本年2月，廖先生获取了购房资历，本思和拓荒商订立《商品房生意合同》，却不测得知该楼盘局部房源大幅抑价。他通过“深圳市房地产音信平台”盘查得知，拓荒商下调了局部房源的登记价，以廖先生认购的1栋2单位01户型为例，此次拓荒商对7—42楼的01户型（共34套）房源下调了登记价，下调后均价约为6.4万元/平方米，比廖先生2024年购置时的总价比拟，均匀下调了200众万元，“同样的楼栋，同样的户型，我认购的房源总价是1354万元，逾越了7-42楼最低总价近300万元。”

　　统一栋楼，统一单位，统一房型，53楼登记价为1582万，7楼为1288万。

　　觉察房源抑价后，廖先生众次与该楼盘的项目司理疏通此事，欲望拓荒商按最新的登记价水准及优惠促销计划调理其所认购房源的登记价及认购价，“他们说只是推出低区特价单元，我买的高区不调理，是以不行抑价。”

　　倾盆讯息记者理解到，涉事楼盘“赤湾汇广场”（现名为“南山1978半岛擎峯二期”）的拓荒商为深圳市海城锦实业发扬有限公司。正在深圳市市集监视处理局的“商品房列外音信”中盘查看到，该楼盘目前仍处于“正在售”状况。

　　记者查找登记价看到，廖先生所购置的1栋2单位5301房，套内面积136.57㎡，总售价为15826062元，而同单位的4201房，套内面积相像，总售价为13309285元，与廖先生认购的5301房相差约252万元。

　　廖先生以为，同楼栋单位、同户型，仅相差9层楼，价值就相差252万元，彰彰不对理，“这个差价远远高出了周边肖似项方针楼层的合理差价，违反了《深圳市房地产市集羁系主张》的法则。”

　　倾盆讯息记者细心到，《深圳市房地产市集羁系主张》第二十四条法则，房地产拓荒企业正在房地产拓荒谋划行为中，正在供给相像等第、相像质料的商品房时，无正当由来，不得对差别的业务相对人实行差别的发售价值。

　　两边众次道判未果后，4月21日，廖先生收到了拓荒商的催款函，鞭策廖先生尽疾付出结余购房款47万元，若未能正在4月24日前付清房款，则将按照认购书第5条商定，充公其付出的20万定金。

　　对此，4月25日，廖先生就拓荒商未通过房地产音信体系订立认购书、施行恶意抑价等题目，向深圳市南山区住房和创立局投诉。

　　5月19日，深圳市南山区住房和创立局回应称，闭于拓荒企业未操纵预售款羁系账户收取购房款及未通过房地产音信体系订立认购书题目，住筑局已立案侦察，将对涉嫌违法行径依法执掌。看待廖先生响应拓荒企业恶意抑价、专揽价值及干扰房地产市集纪律，按照《价值法》、《深圳市房地产市集羁系主张》等国法准则的法则，提议向深圳市市集监视处理局响应。

　　廖先生称，自身一经向深圳市市集监视处理局投诉此事，并获取受理，目前仍正在侦察中。

　　针对上述景况，倾盆讯息记者曾众次干系涉事楼盘发售司理何某，均未获回应。廖先生称，正在倾盆讯息介入后，何某向他透露公司已有提议执掌计划。6月2日该楼盘发售职员称，廖先生认购的屋子一经为他管束了退房退款，目前此事一经治理。

　　但廖先生称，退款仍未到账，“（端午）节前或假期前可能退款，假岁月又说节撤退款，到现正在都没有收到，我也平素正在催。”